Dostupné bydlení patří mezi největší výzvy současného České republiky. Mnoho měst a obcí má připravené projekty na výstavbu nebo rekonstrukci nájemních bytů, chyběly však potřebné finance. Ministerstvo pro místní rozvoj nyní oznámilo, že zajistilo více než 8,5 miliardy korun na podporu dostupného nájemního bydlení. Co tato změna znamená pro obce? Kdo může o podporu žádat? Jaké projekty bude možné financovat? Odpovědi na tyto otázky najdete v následujícím článku.
Obsah článku
Obce získají miliardy na nájemní byty a připravené projekty mohou pokračovat
Ministerstvo pro místní rozvoj během několika měsíců zajistilo více než 8,5 miliardy korun, které mají podpořit výstavbu i rekonstrukci dostupných nájemních bytů. Jde o jednu z největších investic do obecního bydlení za poslední roky.
Celková částka se skládá z několika zdrojů financování. Přibližně 2,2 miliardy korun směřují na dokončení programu Státního fondu podpory investic financovaného z Národního plánu obnovy. Dalších 500 milionů korun pomůže programu Národní rozvojové banky. Největší část představuje nový program Dostupné nájemní bydlení 2.0 s rozpočtem téměř 6 miliard korun, který bude financován prostřednictvím Integrovaného regionálního operačního programu a Operačního programu Spravedlivá transformace.
Pro mnoho samospráv představuje tato zpráva zásadní posun. Připravené projekty totiž nebudou muset čekat na další zdroje financování. Výstavba může začít výrazně dříve.
Proč je dostupné nájemní bydlení pro obce tak důležité?
Nedostatek bytů už dávno nepředstavuje pouze problém jednotlivých domácností. Výrazně ovlivňuje také rozvoj měst, obcí i celých regionů.
Obce stále častěji řeší situace, kdy nemohou získat nové učitele, zdravotníky, policisty nebo pracovníky sociálních služeb. Důvod bývá jednoduchý. Zájemci o práci si v daném místě nemohou dovolit bydlení.
Právě dostupné nájemní bydlení pomáhá tento problém řešit. Obec získává možnost nabídnout kvalitní byt za dostupnější nájemné lidem, kteří jsou pro fungování regionu důležití. Nejde tedy pouze o sociální politiku. Dostupné bydlení podporuje ekonomický rozvoj, zaměstnanost i stabilitu místních komunit.
Kdo může získat podporu na nájemní byty?
Program není určen pouze obcím. O podporu mohou žádat také kraje, městské společnosti, bytová družstva nebo soukromí investoři, pokud splní podmínky programu.
Podporovány budou novostavby, rekonstrukce nevyužívaných budov, přestavby objektů na bytové domy i nákup bytových domů. Díky tomu lze využít například bývalé školy, kasárna, administrativní budovy nebo ubytovny, které mohou po rekonstrukci nabídnout moderní bydlení.
Výhodou programu je možnost kombinovat dotace se zvýhodněnými úvěry. Financování může pokrýt až 85 % způsobilých nákladů projektu. Dotace se podle typu projektu pohybují přibližně mezi 15 a 30 % nákladů. Zbytek tvoří dlouhodobý zvýhodněný úvěr.
Jaké podmínky nabídne program Dostupné nájemní bydlení?
Zvýhodněné úvěry mohou mít splatnost až 40 let. Předpokládaná úroková sazba se pohybuje okolo 1 %. Takové podmínky výrazně snižují finanční zatížení investorů a umožňují realizaci projektů, které by za běžných komerčních podmínek vznikaly jen velmi obtížně.
Podstatnou podmínkou zůstává také samotné nájemné. Dostupné nájemní bydlení není určeno ke komerčnímu pronájmu za maximální tržní cenu. Nájemné musí být nastaveno pod úrovní běžného tržního nájemného. Cílem programu je zajistit dlouhodobě dostupné bydlení pro běžné domácnosti a potřebné profese.
Které projekty už ukazují možnosti programu
V Čáslavi vznikne 34 nových městských bytů. V Opavě projdou přestavbou bývalá Dukelská kasárna, kde vznikne 122 městských a družstevních bytů. Karlovy Vary připravují přeměnu bývalé ubytovny na moderní bytový dům (62 bytů).
Tyto příklady ukazují, že obce nemusí vždy stavět pouze nové domy. Často lze efektivně využít již existující objekty, které dlouhé roky chátraly nebo zůstávaly nevyužité. Výsledkem je rychlejší výstavba i lepší hospodaření s veřejným majetkem.
Proč byl nový program potřeba?
Původní program financovaný z Národního plánu obnovy zaznamenal mimořádný zájem investorů.
K dispozici bylo přibližně 7 miliard korun, zatímco požadavky přesáhly 17 miliard korun. Bez dalšího financování by více než 120 připravených projektů nemohlo pokračovat. Nové prostředky proto umožní dokončit rozpracované žádosti a zároveň připravit další výzvy pro nové projekty.
Co si z toho vzít?
Obce získají miliardy na nájemní byty v době, kdy je dostupné bydlení jedním z největších problémů českého trhu s nemovitostmi. Nové financování přesahující 8,5 miliardy korun umožní realizovat projekty, které byly připravené, ale chyběly jim potřebné peníze. Podpora se nebude týkat pouze novostaveb. Finance bude možné využít také na rekonstrukce a přestavby stávajících budov.
Pokud Vás zajímá budoucnost dostupného bydlení v České republice, jde o významný krok. Obce získávají možnost rozšířit svůj bytový fond, přilákat potřebné zaměstnance a nabídnout kvalitní bydlení mladým rodinám, seniorům i lidem vykonávajícím veřejně prospěšné profese. Díky dlouhodobému financování a výhodným podmínkám mohou připravené projekty přejít z plánů do skutečné výstavby mnohem rychleji než v minulých letech.
Zdroje: MinisterstvoMístníRozvoj.gov.cz, PlánObnovy.gov.cz, SpravedliváTransformace.cz, NárodníRozvojováBanka.cz
Fascinuje ji věda i objevování nového. Biochemie jí dává odpovědi, ale také vyvolává další otázky, které jí pomáhají zkoumat v laboratoři, ale i v kuchyni. Zajímá se o biohacking a hledá způsoby, jak vylepšit fungování těla i mysli. Miluje pohyb, který jí dodává energii a svobodu. Neustále hledá spojení mezi vědou, kreativitou a každodenním životem.