Rok 2025 přinese zásadní změny, které ovlivní každého majitele nemovitosti. Daň z nemovitosti 2025 se totiž dočká významného navýšení, jež může zatížit rodinné i firemní rozpočty. Vláda slibuje spravedlivější rozdělení daňové zátěže, ovšem pro mnoho občanů to znamená jediné – hlouběji sáhnout do peněženky. Co přesně tato novela obnáší, koho se dotkne nejvíce a jak se na nové daně z nemovitosti 2025 připravit?
Obsah
Kdo a za co platí roční daň z nemovitosti
Daň z nemovitosti, přesněji označovaná jako daň z nemovitých věcí, je povinnou majetkovou daní, kterou upravuje zákon o dani z nemovitých věcí (č. 338/1992 Sb.). Plátcem této daně je každá fyzická nebo právnická osoba, která vlastní, případně užívá nemovitý majetek – tedy pozemek nebo stavbu. Ve většině případů je však plátcem vlastník nemovitosti. Tato daň zahrnuje dvě kategorie: daň z pozemků, jež se vztahuje na pozemky zapsané v katastru nemovitostí, a daň ze staveb a jednotek, která se týká dokončených nebo užívaných staveb a jednotek na území České republiky. Zákon zároveň vymezuje výjimky, například pro nemovitosti vlastněné státem, obcemi nebo sloužící školám, galeriím či zdravotnickým zařízením.
Jak se odhlásit od platby daně?
Pokud jste do nového roku vstoupili bez nemovitosti, kterou jste dříve vlastnili a pravidelně za ni platili daň, je důležité tuto změnu nahlásit finančnímu úřadu. Aby vám nebyla daň z nemovitosti účtována i nadále, stačí poslat písemné oznámení – žádný speciální formulář není potřeba. Dokument můžete sepsat ručně nebo na počítači, a nejpozději do 1. února jej doručit svému správci daně. Nepromeškejte tento termín, abyste předešli zbytečným komplikacím.
V roce 2024 se sazby zvýšily
Začátek roku 2024 přinesl výraznou změnu v podobě konsolidačního balíčku, který zvýšil sazby daně z nemovitých věcí v průměru na 1,8násobek. Tato úprava znamenala nárůst finanční zátěže pro většinu majitelů nemovitostí a zároveň způsobila, že řada poplatníků musela nově podat daňové přiznání – i když si v předchozím roce žádnou nemovitost nepořídili. Typicky se to týkalo například těch, kteří získali stavební povolení nebo začali stavět novou budovu na pozemku, kde už jiná stavba stojí.
Zvedl se inflační koeficient
Konsolidační balíček přinesl změny, které se projeví až v budoucnu, a jednou z nich je zavedení tzv. inflačního koeficientu. Tento koeficient je novým mechanismem, který umožňuje přizpůsobit daň z nemovitých věcí aktuálním ekonomickým podmínkám. Vypočítává se jako podíl bazického úhrnného indexu k měsíci květnu roku předcházejícímu zdaňovacímu období a základu 100, přičemž výsledná hodnota se zaokrouhluje na jedno desetinné číslo směrem dolů. Referenčním měsícem je tedy vždy květen.
Pro zdaňovací období roku 2024 byl inflační koeficient stanoven na hodnotu 1, což bylo stanoveno přechodnými ustanoveními zákona. A protože inflace letos poklesla, zůstane na této úrovni i v roce 2025. Pro vlastníky nemovitostí to znamená, že v příštím roce nedojde k dalšímu nárůstu daně v důsledku inflace, což může být pozitivní zprávou po letošních výrazných změnách sazeb.
Základní koeficient už nejde snížit
Od roku 2025 přichází zásadní změna v oblasti daně z nemovitých věcí – základní koeficient už nebude možné snížit o jednu až tři kategorie. Letos se tedy snížené koeficienty uplatní naposledy. Obce a města však budou mít nadále možnost základní koeficient zvýšit o jednu kategorii, ovšem pouze plošně, například pro celé katastrální území, městský obvod nebo městskou část. Zvýšení koeficientu nebude možné aplikovat na jednotlivé části obce nebo konkrétní parcely.
Výše základních koeficientů zůstává i nadále stejná. Například v obcích do 1 000 obyvatel činí koeficient 1,0, zatímco v Praze je to 4,5 s možností navýšení na 5,0. Obce mohou tuto možnost využít, aby posílily své rozpočty, což se může projevit v daňové zátěži vlastníků nemovitostí. Pro občany v menších i větších obcích je tedy důležité sledovat případné změny, které mohou ovlivnit jejich daňové povinnosti.
Koeficient 1,5 končí
Koeficient „1,5“, který je nyní upraven § 11 zákona o dani z nemovitých věcí a vztahuje se na stavby a jednotky sloužící k podnikání, rodinné rekreaci nebo jako garáže, k 1. lednu 2025 zcela zanikne. Obce a města však mají možnost situaci ovlivnit – mohou zavést zvláštní místní koeficient, který umožní zvýšení daně pro tyto skupiny nemovitostí i nadále zachovat. Majitelé těchto nemovitostí by si proto měli sledovat, jak se místní samospráva k této změně postaví, protože rozhodnutí obcí může výrazně ovlivnit jejich daňovou povinnost.
Jak lze stanovit místní koeficient
Místní koeficient k dani z nemovitých věcí lze od roku 2025 stanovit nově pěti různými způsoby. Obce tak mohou rozhodnout o jeho uplatnění pro celé své území, konkrétní katastrální území, městskou část či obvod, specifickou skupinu nemovitých věcí (například rekreační objekty), nebo dokonce pro jednotlivou nemovitou věc. Rozhodnutí se realizuje buď formou obecně závazné vyhlášky, která pokrývá širší kategorie (jako celé obce nebo skupiny nemovitostí), nebo prostřednictvím opatření obecné povahy, jež je nutné použít při stanovení koeficientu pro konkrétní nemovitou věc. V takovém případě musí být nemovitosti označeny přesně dle § 12e zákona, protože nepřesné označení by znamenalo, že na dané nemovitosti nebude koeficient uplatněn.
Zdroje: Český rozhlas, podnikatel, Běhounek, Business info
Natálie Schönová je studentkou Vysoké školy ekonomické v Praze. Fascinuje ji alternativní umění, od filmu až po poezii. Je vášnivou milovnicí nevšedního jídla a psaní. Neustále zdokonaluje své kuchařské dovednosti a pracuje na svých textech. Psaní ji provází od dětství, kdy poprvé vzala do ruky tužku, a stále objevuje nové formy vyjádření.